襄阳开发区在进行房地产开发时，根据相关规定，开发商需要准备以下证件：
《建设用地规划许可证》：
证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障。
《建设工程规划许可证》：
由规划部门颁发，证明项目的规划设计已经得到批准。
《建筑工程施工许可证》：
由建设部门颁发，表明项目已经具备了施工条件。
《国有土地使用权证》：
由国土部门颁发，证明开发商拥有土地的使用权。
《商品房预售许可证》：
由国土部门颁发，证明所销售的房屋是合法项目，并允许进行预售。
以上五证是房地产开发商在房市场上销售商品房时必不可少的，只有五证齐全的开发商的商品房才是正规合法的，购买时质量才比较有保障。