苏州房价相对较低的原因可以归纳为以下几点：
城市级别：
苏州虽然是长三角区域的重要城市，但其政治级别一般，不如南京、杭州等省会级城市，也低于上海这样的世界级大城市。
产业结构：
苏州早期的产业结构以工业为主，包括代加工等低端制造业和密集型劳动输出，这导致其人群结构不如一线城市精英集中，人口素质相对中等。
人口构成：
苏州的人口增长虽然稳定，但外来务工人员较多，且收入水平普遍不高，这影响了当地的消费能力和城市氛围。
房产政策：
苏州的房产政策调控较为严格，包括限购和限价等措施，这有助于稳定房价，但同时也可能限制了房价的上涨。
生活便利性：
虽然苏州园区环境良好、城建档次高，但周边配套设施和生活便利性不足，例如购买日常用品可能需要开车至较远的大型超市，这对有意购房的人来说是一个不利因素。
土地供应：
苏州建成区面积较大，可供开发的土地相对较多，这可能使得房价上涨的空间受限。
区域吸引力：
与长三角其他城市相比，苏州对周边农村地区的吸引力可能不足，许多人愿意在本地工作生活，减少了对外来人口的依赖，从而影响了房价。
这些因素综合作用，导致了苏州房价相对较低的现状