北京单身公寓的特点可以总结如下：
优点
门槛较低：
面积较小，单价和总价相对住宅较低，适合经济条件有限的单身人士。
居住办公两用：
适合需要灵活使用空间的单身人士，既可以自住也可以作为办公空间。
地理位置优越：
多数单身公寓位于交通便利的地区，靠近公交或地铁站，方便居住和工作。
周边配套完善：
商业氛围浓厚，周边生活设施较为齐全，适合追求便利生活的单身人士。
缺点
产权年限：
产权一般为40-50年，到期后可能需要补交土地使用金。
生活成本高：
水电煤气等费用按照商业标准收取，生活成本相对较高。
不能落户：
无法享受周边住宅的落户政策，即使周边有优质教育资源，孩子也无法就近入学。
税收和转让成本高：
涉及较高的契税、增值税和差额税等。
投资回报率有限：
升值空间相对较小，可能不如普通住宅，对于寻求长期投资的购房者来说，吸引力有限。
总结
北京单身公寓适合预算有限、需要灵活居住空间的单身人士，尤其是那些看重地理位置和便利生活的租户。然而，考虑到较高的生活成本和不能落户的限制，对于有长期居住和投资打算的购房者来说，可能需要更全面地权衡利弊。