选房是拆迁安置过程中的重要环节,以下是根据提供的信息整理的选房指南:
安置房选房流程
核实身份:
确认购房者的身份符合要求。
选房确认:
根据选房顺序号,依次呼叫购房者进行选房。
公证公示:
选房过程由公证处公证,确保公正性。
结算领房:
购房者凭《房号确认单》办理差价款结算,并领取《领房单》,然后到物业管理处办理交接手续。
安置房选房注意事项
房屋结构:检查建筑类型(砖混、钢混等),观察外墙和地面是否有裂痕或下沉。
小区环境:考虑小区大门守卫、人行道和车道规划、绿化和楼栋交接处的地面状况。
楼道检查:观察楼道间电水表间的设计是否合理,是否方便检查和维护。
房屋内部:检查房屋是否漏水,墙体是否有裂痕,厨房烟道和天然气管道是否安全,窗外是否有噪音和光线遮挡。
明确房屋情况:确保了解安置房的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等,并有书面协议。
质量保证:确认安置房通过相关部门的竣工验收,并可请专业鉴定机构进行质量鉴定。
位置选择:考虑安置房与原居住地的距离,选择交通便利、基础设施完善的区域。
社区规模:选择规模较大、规划合理的社区,了解物业管理情况。
其他因素:考虑容积率、油烟和噪音问题,以及房屋的朝向。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了拆迁补偿和安置的相关内容。
选房时务必注意以上细节,并遵循官方安排和流程,确保自身权益不受损害。