东方威尼斯是位于惠州市惠城区东平半岛的一个住宅项目，由赛格集团群星房地产有限公司开发，中建国际设计，MAX Design负责景观设计。以下是关于东方威尼斯的一些信息：
基本信息
位置：位于东平半岛，靠近新开河，周围环境优美。
规模：占地约15万平方米，建筑面积约28万平方米。
户数：共有1300多户。
户型：提供多种户型，包括花园洋房、公寓和TOWNHOUSE。
绿化率：约35%。
容积率：1.8。
建筑密度：约24%。
配套设施
教育：小区内有幼儿园，周边有东平小学等教育资源。
购物：设有商业街，靠近吉之岛购物中心等。
医疗：周边有惠州市人民医院、惠州中医院等医疗机构。
交通：地理位置优越，靠近主干道，出行方便。
生活便利性
物业费：约1.3元/平方米·月。
车位：提供约335个车位。
环境与景观
自然环境：位于自然岛，周围环境优美，有江景和岛式花园住宅特色。
不足之处
视野阻挡：部分洋房楼栋可能被其他栋阻挡，影响景观。
施工影响：附近写字楼正在施工，可能会影响居民生活。
房价走势
根据最新数据，东方威尼斯别墅二手房均价为24842元/㎡，环比上月下降2.54%，同比去年上升9.16%。
综合评级
根据提供的信息，东方威尼斯的综合评级为1.5星。
东方威尼斯以其优美的自然环境、完善的社区设施和便利的交通条件，成为一个宜居的住宅选择。然而，一些居住上的不便，如视野阻挡和施工影响，是需要考虑的因素。房价方面，根据市场数据，别墅价格呈现稳定上升的趋势