秦皇岛房价上涨的原因可以归纳为以下几点：
宏观经济影响
2017-2018年间，全国大部分城市房价普遍上涨，秦皇岛作为其中一员，也受到了这一波上涨趋势的影响。
地理位置优势
秦皇岛地处京津冀辐射东北的重要节点，距离北京、天津、大连等大城市较近，具有明显的地理优势。
生态环境优势
秦皇岛拥有良好的生态环境，临海且气候宜人，是知名的疗养胜地，吸引了众多寻求高品质生活的人群。
经济发展预期
秦皇岛作为京津冀协同发展和振兴东北老工业基地的交汇点，接受了许多来自北京、天津的产业转移，并且与多个城市建立了合作关系，经济预期强劲。
旅游休闲度假需求
秦皇岛以其优美的海滨城市风光和宜居休闲环境，成为度假和休闲的热门选择，吸引了大量寻求度假房产的购房者。
人口流动
外地购房者，尤其是来自北京和天津的购房者，对秦皇岛房地产市场的需求显著，推动了房价上涨。
供需关系
秦皇岛主城区楼市库存紧张，商品住宅去化周期较短，房源紧缺导致房价上涨。
开发商竞争
大型房企如富力、万科、荣盛、碧桂园等的进入，加剧了市场竞争，土地拍卖竞争激烈，进一步推高了土地和房价。
货币政策和投资需求
过去一段时间内，中国货币超发严重，大量资金流入房地产市场，加之持有房产的成本较低，促使资金流入房产市场，进一步推高了房价。
人口红利
中国庞大的人口基数带来的刚需消费支撑了房地产市场，许多人将购房作为重要的投资手段。
以上因素综合作用，推动了秦皇岛房价的上涨。需要注意的是，房价受多种因素影响，以上信息可能随时间而变化，请以实时市场情况为准