根据提供的信息，以下是不能办理贷款的二手房情况：
产证不齐全
回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等。
违反房产抵押规定
有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等。
违反银行规定
房龄超过银行规定的年限、面积不符合银行标准。
被抵押登记
房屋之前已经向银行申请了抵押贷款。
小产权房
通常无法获得银行贷款，且没有不动产权证。
农村房屋
只有土地使用证而没有房屋产权证，无法办理贷款。
无二手房卖出声明
若是夫妻共有的房屋，需要夫妻双方同意卖出的声明。
房屋面积和产权年限
面积不足55平方米，产权年限大于30年的，银行不予按揭贷款。
在购买二手房前，建议通过房产局查档等方式确认房子的状态，并咨询当地贷款银行了解具体的贷款条件