以房养老作为一种新型的养老方式，其核心思想是利用老年人所拥有的房产价值，通过金融或非金融机制提前变现，以提供养老资金。以下是对以房养老的几点看法：
正面观点
补充养老保障：
以房养老可以作为社会养老保障体系的有益补充，为老年人提供额外的养老资金来源。
缓解家庭压力：
随着“4+2+1”家庭模式的出现，独生子女一代面临较大养老压力，以房养老为老年人提供了一种新的养老选择。
增加消费潜力：
通过激活存量房产，以房养老有助于释放消费潜力，推动经济增长。
提升生活质量：
老年人可以利用房产价值改善晚年生活，增加自信心和保持社会尊重。
负面观点
文化观念阻力：
在中国传统文化中，房产作为家庭财产和代际传承的象征，许多老年人及子女难以接受将房产抵押。
产品设计局限：
市场上以房养老产品存在贷款额度低、利率不透明、合同复杂等问题。
房市波动风险：
房价波动可能影响以房养老产品的稳定收益，增加老年人对未来的不确定性。
公平性问题：
以房养老可能加剧社会财富分配不均，对无房或房产价值较低的老人不利。
其他考虑
遗产税规避：未来若实施遗产税，以房养老可能成为合法避税的手段。
操作难度：以房养老涉及复杂的金融操作和政策限制，实施起来存在一定难度。
赡养义务：以房养老并不免除子女对父母的赡养义务，它解决的是养老金来源问题。
结论
以房养老作为一种补充性的养老方式，有其积极的一面，但也存在不少挑战和争议。它适合有一定房产且希望改善晚年生活的老年人，但需要谨慎评估个人的实际情况和风险承受能力。同时，政府和相关机构在推动以房养老时，应充分考虑文化观念、产品设计、市场风险等多方面因素，确保政策的有效性和公平性